上海智力产业园
地址：纪蕰路588号
租金：2.5元/平方米/天
物业管理费：10元/平方米/月
开盘时间：2009年3月
建筑面积：约50万平方米
室内层高：3-6米
上海智力产业园出租招商电话：021-5169 3310
上海智力产业园区
上海智力产业园区概况介绍：
上海智力产业园位于上海市纪蕰路588号，东沿共和新路，北靠蕴藻浜，南临南蕴藻路，西临东茭泾河，是地处北上海、新兴的超大规模、超低密度智力型现代服务业聚集区园区东侧紧临南北高架及地铁一号线呼兰路站，区位及交通优势明显。园区规划占地面积784亩，将分四期开发，总建筑体量约50万平方米，总投资约25亿元。一期项目建筑体量约17万平方米，由棉花仓库北块、棉花仓库南块、丝绸仓库等构成，上海婚礼中心（丝绸仓库）项目2011年内可建成开业，规划建设上海最大的集婚庆、婚礼、婚宴为一体的婚庆服务中心。另有纺发二期项目、三期土产仓库与森海家具地块项目、四期野桥仓储地块项目及北杨宅地块项目正在规划中。该项目由宝山区人民政府整体规划、倡导，由上海纺织发展总公司和庙行镇人民政府联手打造。上海智力产业园总占地面积为784亩，前期开发占面积为300亩，总投资为9.5亿元。分三期实施，是一个集办公、展示、休闲等为一体的花园式生产性服务业聚集园区。
上海智力产业园区夜景
上海智力园它的前身为上海纺织原料公司纪蕴路仓库，始建于解放初期，原属中国花纱布公司，1956年划归上海农产品采购局、上海棉花公司，1958年划归上海纺织工业局纺织原料公司。该仓库是纺织原料公司的专用棉花仓库，库房建筑面积20万平方米，仓间面积1.3万平方米，露天货场标准货垛475只，总储存能力200万担左右。仓库拥有自用码头和五个面积达五百平方米的消防水池，水资源可循环使用，节能环保。还有矩阵式避雷柱子多根，均为原创建筑形态。纪蕴路仓库曾是上海棉纺织企业原料的“蓄水池”，是国家储备棉的定点基地，当年曾有“远东第一棉库”之称，曾经获得首届上海市环境美大赛优胜单位，上海纺织系统首家为境外企业进口商品保税的公共保税仓库等称号，也是上海市消防重点单位。多年来被称为上海母亲工业发展提供保障的“粮草先行官”。
蕴藻浜原为蕰藻浜，是北上海极富历史底蕴的要塞和重镇。当年抗日战争和解放上海曾在此留下了许许多多可歌可泣的史料和故事，积淀着中华民族自强自立、永不屈服的精神财富。而蕰藻浜即为解放上海第一门。纪蕴路名的由来是将“128纪念路”和“蕴藻浜”各取一字联接而成。座落于蕴藻浜南端的上海智力产业园将承载着浓重的历史底蕴，为有识之士开启智慧财富之门。
上海智力产业园以智力产业为发展主题。园区标志性建筑即为“智慧树”，它高大挺拔，屹立在园区的大门旁。地铁一号线呼兰路站的专用通道与“智慧树”连接，成为人们进入园区的必经之路。
上海智力产业园区大门
智力：即智慧和力量。古今中外智力为众人所崇尚，《三国志·魏志·武帝纪》云：“吾任天下之智力，以道御之，无所不可。”希腊神话中的雅典娜即为“智慧女神”，擅长以各种技术和战术传授人类，并以第一棵橄榄枝在战争中获胜，又被人们奉为雅典城邦的保护神。
智力产业在西方被称为“第四产业”，即“源于人脑对知识的拥有而产生的专业服务行业”，智力产业的源头往往是一些边际成本很低的精神产品，通过行业间的联合、重组、创新，形成新的核心竞争力，创造效益最大化。
上海智力产业园区现有各类企业200余家，其中包括易迅网、上海团购网、柠檬绿茶、淘旺、网尚品牌管理（心蓝T透）、物流汇、波奇、悦为、安畅、家家乐购、优哉游哉、朗奔等一批骨干企业。目前，依托宝山区和庙行镇的政策、资金支持，园区正加快打造以功能性服务平台为核心的创新服务体系，为园区企业提供覆盖全产业链要素的公共服务，具体包括：政策推送平台、投融资担保平台、企业孵化平台、人才服务平台、诚信品牌联盟、物流仓储平台、联合推广平台。
上海智力产业园区确立了以电子商务、信息服务、生产性服务业、服务外包以及总部经济为主体的产业模式。上海庙行商业发展有限公司作为园区产业培育的管理方和执行机构，在园区内主体运营上海电子商务创新服务示范基地，定位为打造国内领先的电子商务产业高地、品牌高地、人才高地。自2009年3月建立以来，园区已先后获得上海市商务委、市经信委、市科委、市总部经济促进中心等政府部门机构颁发的上海市电子商务示范园区、上海市生产性服务业功能区、上海市科技企业孵化器、上海企业总部基地等多项认证。
上海智力产业园区规划
上海智力产业园区规划
“上海智力产业园”是在宝山区政府创导下，由上海纺织发展总公司和庙行镇政府共同打造的外环线以内超大规模、超低密度产业园区，占地面积784亩。 先期开发区域占地面积300亩，建筑面积约17万平方米，总投资约9.5亿元。
上海智力产业园区规划同总体相协调，进一步完善和落实智力产业的类型和分布，强调动漫、游戏软件开发，以及产业的展销功能，同时配套建设商业、休闲、娱乐等功能，生态公园建设更要突出历史的可读性、可持续发展性及人性化设计。
上海智力产业园区总体规划图
规划总平面在充分考虑新旧结合、前后（实旋）结合、上下结合等诸多因素，合理解决“绿化”和“开发”的辩证关系，在充分保证整个城市绿化及生态要求的基础上，适度开发。一方面可以活跃市场，成为地方经济的增长点；另一方面对城市文脉延续、城市发展增添了一道亮丽的风景线。
上海智力产业园区一期各楼情况介绍：
上海智力产业园一期各楼位置
总建筑面积：17063平方米 租赁均价：1.90元（RMB）/天
上海智力产业园区1号楼外景
上海智力产业园区2号楼位于园区的东南角，展厅建筑面积为2554平方米，层高为7米，独特的无钢柱结构空间能够满足各种类型的展示会。其中办公区域建筑面积为4900平方米，分为2层。层高在3米，并配有一部观光电梯。
总建筑面积：7060平方米 租赁均价：1.90元（RMB）/天
上海智力产业园区2号楼外景
上海智力产业园区3号楼是一栋双子星，是由两栋相同建筑相连形成，建筑面积为10560平方米，共3层，每层建筑面积分别为1700-1800平方米。具有宽敞的共享大厅，为入驻企业创造一个独特优美的环境。
总建筑面积：10529平方米 租赁均价：1.90元（RMB）/天 上海智力产业园区4号楼外观保留了红砖实墙外观风格，展现了工业建筑的美感。
总建筑面积：2551平方米 租赁均价：1.90元（RMB）/天
上海智力产业园区4号楼外景
5号楼是一栋视野开阔的邻江景观楼，享有“清水楼台”的美誉，形成了园区的独特的风景线。
总建筑面积：2489平方米 租赁均价：1.90元（RMB）/天
上海智力产业园区5号楼外景
上海智力产业园区配套服务
上海智力产业园以“想您所想”人文情怀为入驻企业提供舒适、高效、便捷、安全、可靠的配套设施：
一、网络通讯
由中国电信、中国网通两大技术专业、成熟的网络通信机构在园区内专设有网络设备机房，按入驻企业需求，提供无限量带宽的用量和专业、完备的技术维护服务。有效满足入驻企业网络通讯的需求，创造网络通讯设备的高速度、高稳定条件，并承诺对业主遇到的电话、网络故障在最短的时间内进行修复。 为方便入驻企业办理电话、网络业务，两大服务运营商在园区内另设有专门的业务接洽处，使业主真正享受到园区内的一站式服务。并可根据业主自身喜好及对价格的不同要求在两大服务商中选择适合自己的。
二、电力供应
为满足入驻企业的供电需求，园区引入两路电源。一路断电后自动跳到另一路电源，保证了在任何情况下不会出现断电现象。
三、人防机防相结合的安全系统
园区采用完美的监控系统，共有108台高性能摄像机位于园区、大楼主要出入口及通道。除了固定保安岗外，还设有多个流动哨，并通过巡更管理系统保证了流动岗定时、定点有效进行。中央控制室的工作人员则通过10台彩色监视器进行24小时监控。发现问题后，可启动直通110的报警系统。实现了人防与机防相结合来确保园区安全。四．物业管理
上海智力产业园区聘请知名物业管理企业作为顾问， 成熟、现代的物业管理理念将创造出优美、舒适、现代化的办公环境。
五．功能配套
餐饮服务: 提供员工餐（早中晚）/中、高档商务餐/特色餐（中餐、西餐）。 银行服务: 银行为大厦及园区客户提供相关的银行业务。 商务中心: 提供打字/传真/打印/复印/装订服务。 票务代理: 提供各类航空公司的订票/送票业务。 便利店: 提供基本办公用品/日用商品/食品/烟酒/小礼品及纪念品。 工商注册: 内资—工商注册、变更，组织机构代码证、税务登记证、统计证登记证等。 外资—外商投资审批，工商注册、变更，外汇登记等。 会务服务: 提供中、小型视频会议室，减轻企业负担。 优惠政策: 凡入驻（落户）在产业园内的企业，将享受到宝山区政府给予的灵活、优惠的政策环境。
六．拓展服务:
上海智力产业园区还提供独一无二的第三层次拓展服务：园区建立了服务外包产业的技术、管理公共服务平台，是上海服务外包专业示范区及总部经济的产业园区，为企业聚集、提供资源共享平台。企业足不出园区即可享受业务对接服务。
上海智力产业园区内部环境图
上海智力产业园区平台建设
上海智力产业园区服务采用独创的1+2服务模式，不仅提供传统的基础配套服务，更为上海智力产业园区企业提供多层次的技术平台、业务平台服务。软件工程服务平台，多媒体服务平台的建设和分享，大幅度减少入驻企业的成本开支，企业拓展服务平台的建设是的入驻企业的快速发展如虎添翼，打造信息—知识—技术—交易—融资—服务的超级平台，推动园区和入驻企业走向公开、共享、共赢。
上海智力产业园区“1+2服务平台”：
“1”是指—— 基础配套设施：
为入住提供“一门式”注册服务（工商注册、税务登记等）；
商务配套设施（餐饮、娱乐、住宿等）
“2”是指—— 产业公共服务平台（市场推介、培训、政策推送等）
专业技术平台（数据中心、食品会议室等）
上海智力产业园区平台建设
上海智力产业园区交通：
内外环之间，北临蕰藻浜，交通便捷，城市花园办公、环境怡然。
轨 交： 零距离顺接地铁一号线呼兰路站
干 道： 东邻南北高架共江路下匝道、共和新路、南接南蕰藻路、呼兰路横贯园区
公 交： 719、916等10余条公交线直达园区，4条公交终点站位于园区门口
距各商圈： 距人民广场12公里，距南京西路13公里，距徐家汇16公里
距火车站： 距上海火车站10公里，距上海南站18公里
距 机 场： 距虹桥机场25公里，距浦东机场52公里
